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租金不及土地占用潛在利益 家居賣場紛紛拆遷

   日期:2011-03-02     來源:羊城晚報    評論:0    
核心提示:這邊廂,賣場擴容的聲音不斷在城西部響起;那邊廂,城中心一個個老舊的賣場卻離不開結業被拆除的命運———從當年珠江新城一眾的臨建賣場,到今天的喜龍建材商業廣場,都是如此。
租金不及土地占用潛在利益 賣場遭遇拆遷潮
租金不及土地占用潛在利益 賣場遭遇拆遷潮

這邊廂,有人辭官歸故里;那邊廂,有人漏夜趕科場。

這邊廂,賣場擴容的聲音不斷在城西部響起;那邊廂,城中心一個個老舊的賣場卻離不開結業被拆除的命運———從當年珠江新城一眾的臨建賣場,到今天的喜龍建材商業廣場,都是如此。

都是經營狀況不佳而導致結業嗎?好像不是,當年被拆除的美居中心ABCD座,可能是廣州知名度最大的中高端家居賣場之一,一直為大量消費者和經營者所推崇,至今也依然有一批擁躉對之津津樂道。如今將被拆除的喜龍建材商業廣場,去年也還一直車水馬龍,貨如輪轉。

即使是這么一些生意很不錯的賣場,最后也依然逃不出被拆除的命運。表面看來,被拆除是因為它們都是臨時建筑,自然有壽終正寢的一日,其實不然。君不見,當昔日的美居中心地塊以全新面貌出現在大家眼前的時候,家居部分的經營面積遠不及當年大,大量的面積被用于經營百貨等其他形式。

所以,家居賣場被清拆的更深層次的原因在于,即使這些家居賣場的經營情況在行業內不算差,但它的租金貢獻已經追趕不上所占用土地的潛在利益,趕不上經營其他商業所帶來的利潤,在這樣一種情況下,占地面積大、租金水平低的家居賣場自然逃不出被清拆的命運。

與十多年前相比,如今的員村和珠江新城都成了城中心的商業旺地,選擇留下的家居賣場,都要想方設法提高自己的利潤水平,因為,租金會隨著商業價值的成熟而水漲船高,地產升級的溢出效應將愈發明顯,要和家居賣場競爭、要搶奪地盤的,遠不是局限于行業內本身。

 
 
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