房產稅試點擴圍的聲音再度響起。日前有消息稱，有關部門將于10月份組織第二輪房產稅技術培訓。中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時稱， “房產稅試點今年10月底到11月初擴圍的可能性非常大，存量房開征房產稅是大勢所趨。”

此前，國家發(fā)改委主任徐紹史和財政部部長樓繼偉的報告都提出，將擴大個人住房房產稅改革試點范圍。

國務院參事、中央財經大學稅務學院副院長劉桓在接受《證券日報》記者采訪時也強調，“房產稅改革的動力很足，贊同盡快擴大房產稅試點。”

劉桓表示，“今年政府宣布兩個聯網，即在2014年7月1日前將個人信息聯網、不動產聯網，聯網成功后，在全國大面積普遍推行房產稅試點的條件就比較成熟了。”

不過，自2011年重慶和上海試點房產稅以來，兩年的時間里，房產稅試點并沒有再推進。究其原因，中國國際經濟交流中心區(qū)域研究部副研究員馬慶斌認為，最關鍵的還是地方政府在此問題上缺乏積極性。

“房產稅試點擴圍在技術層面上已不存在問題，主要還是看地方政府的積極性。”財政部財政科學研究所副所長王朝才在接受記者采訪時表示，地方政府可能是考慮到房產稅一旦實行，會對當地樓市產生很大影響，因此有所顧忌。

不過，張大偉表示，隨著賣地收入銳減，地方政府征收房產稅的意愿也會逐漸強烈。

“對房地產市場來說，歸根到底還是要建立長效機制。”上海復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，出臺房產稅就是一個相對長效的方法，至少會對市場看漲的預期有所打壓。

對于如何建設房地產市場健康發(fā)展的長效機制，劉桓提出三點建議，第一是卡住貸款和資金，第二是稅收調節(jié)，第三是政府投資保障房。

劉桓強調，“其中最核心而且馬上就能起到抑制投資效應的就是稅收。”

也有專家表示，要培育城鎮(zhèn)內生發(fā)展動力，應推進房地產稅的征收，逐步提高房地產稅占地方政府稅收的比重，使地方政府的精力從招商引資向提高城鎮(zhèn)人居環(huán)境轉移。